Segundo destaca o engenheiro e empresário Nuno Coelho, os imóveis de escritório são um dos pilares do setor imobiliário comercial, atendendo à demanda por espaços onde empresas possam realizar suas atividades administrativas. Com o avanço das tecnologias e as mudanças nas dinâmicas de trabalho, o mercado de imóveis comerciais se transformou, abrangendo desde salas convencionais até edifícios inteiros projetados para facilitar a operação de negócios.
A seguir, saiba o que são os imóveis de escritório, os diferentes tipos disponíveis, as vantagens de investir nesse setor e os desafios e riscos associados a esse investimento.
O que são imóveis de escritório?
Conforme o especialista Nuno Coelho, os imóveis de escritório, ou imóveis comerciais, são propriedades desenvolvidas especificamente para abrigar operações empresariais, como escritórios administrativos, salas de reunião e ambientes de coworking. Diferentes de imóveis residenciais, essas propriedades são projetadas com infraestruturas adequadas para suportar a conectividade, o fluxo de trabalho e as necessidades tecnológicas das empresas.
Além disso, o crescimento do trabalho híbrido e remoto trouxe novas dinâmicas ao setor, demandando imóveis de escritório com flexibilidade e infraestrutura para acomodar mudanças frequentes no uso dos espaços. Empresas passaram a buscar contratos de locação mais curtos ou opções de coworking, permitindo que equipes alternem entre home office e presença física, o que influenciou o mercado e gerou novas oportunidades para investidores.
Quais são os tipos de imóveis de escritório?
O mercado de imóveis de escritório é diversificado e abrange diferentes tipos de propriedades. Um dos modelos mais tradicionais é o edifício comercial ou corporativo, que é um imóvel projetado para acomodar várias empresas em diferentes andares. De acordo com o empresário Nuno Coelho, esses edifícios geralmente estão localizados em áreas centrais, oferecendo fácil acesso a transporte e proximidade com outros negócios, o que pode aumentar a atratividade para empresas de médio e grande porte.
Outro tipo de imóvel de escritório em alta atualmente é o coworking, que consiste em um espaço compartilhado por várias empresas e profissionais. Esse modelo, popular entre startups, freelancers e pequenas empresas, oferece flexibilidade e ambientes colaborativos, além de permitir que os locatários paguem apenas pelo espaço que utilizam, sem precisar arcar com os custos de manutenção de um escritório próprio.
Quais são as vantagens de investir em imóveis de escritório?
Investir em imóveis de escritório oferece diversas vantagens, começando pela geração de renda passiva por meio de aluguéis. Como as empresas costumam firmar contratos de longo prazo para garantir estabilidade, os proprietários desses imóveis geralmente conseguem uma receita contínua e mais estável em comparação com imóveis residenciais, que podem ter maior rotatividade de inquilinos. Além disso, contratos comerciais permitem reajustes que acompanham a inflação e o custo de vida, ajudando a manter o valor do investimento ao longo do tempo.
Outra vantagem é o potencial de valorização do imóvel de escritório, especialmente quando localizado em áreas de grande concentração comercial e de negócios. Em regiões de crescimento econômico, o aumento da demanda por espaços de escritório pode elevar o valor de mercado dessas propriedades. Isso oferece ao investidor a possibilidade de valorização de capital, o que é atraente para quem busca retorno financeiro a longo prazo.
Por fim, como destaca o engenheiro Nuno Coelho, investir em imóveis de escritório permite diversificação da carteira de investimentos. Diferentemente de imóveis residenciais, que dependem da demanda habitacional, os imóveis de escritório estão vinculados à atividade empresarial e econômica da região, o que pode proteger o investidor em momentos de instabilidade no mercado imobiliário residencial.